為順利推進(jìn)成品住宅工程建設(shè)，加強(qiáng)成都市成品住宅工程建設(shè)質(zhì)量管理，提高成品住宅工程質(zhì)量，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)并實(shí)施《成都市成品住宅裝飾裝修工程質(zhì)量管理措施》（下簡(jiǎn)稱《管理措施》）。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?4日獲悉，該管理措施要求新報(bào)建的成品住宅，裝飾裝修工程應(yīng)與土建工程實(shí)行一體化設(shè)計(jì)、一體化報(bào)建，并實(shí)行“樣板先行”制度。

納入施工總承包管理

裝修與土建一體化報(bào)建

根據(jù)該《管理措施》，新報(bào)建的成品住宅，裝飾裝修工程應(yīng)與土建工程實(shí)行一體化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足規(guī)范要求。裝飾裝修工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，明確主要材料、部品的性能指標(biāo)，出具大樣圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。施工圖審查合格后，重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)報(bào)審圖機(jī)構(gòu)審查。

圖紙審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格履行審圖職責(zé)，保證設(shè)計(jì)文件質(zhì)量，重點(diǎn)對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)文件中涉及結(jié)構(gòu)安全、使用安全及使用功能問題進(jìn)行審查，對(duì)設(shè)計(jì)文件深度是否滿足規(guī)范要求進(jìn)行審查。

新報(bào)建的成品住宅，裝飾裝修工程還應(yīng)與土建工程實(shí)行一體化報(bào)建，納入施工總承包管理，施工總承包單位可依據(jù)合同約定對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行專業(yè)分包，分包單位資質(zhì)應(yīng)符合要求。

嚴(yán)選材料、部品實(shí)行“樣板先行”制度

對(duì)于房屋裝修，大家關(guān)心的首先是設(shè)計(jì)，緊接著是材料?！豆芾泶胧肪痛颂岢?，成品住宅裝飾裝修工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件選用材料、部品，材料、部品應(yīng)具有合格證、性能檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，質(zhì)量證明文件應(yīng)真實(shí)有效并具有可追溯性。

建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)范要求委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行復(fù)檢，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)檢不合格的材料、部品嚴(yán)禁使用，監(jiān)理單應(yīng)形成相應(yīng)退場(chǎng)記錄。

《管理措施》還明確了，成品住宅裝飾裝修工程施工實(shí)行“樣板先行”制度。具體而言，施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施施工工序樣板和施工實(shí)體樣板。施工工序樣板應(yīng)加強(qiáng)施工工藝工法可行性驗(yàn)證，并根據(jù)結(jié)果及時(shí)調(diào)整工藝工法。施工實(shí)體樣板應(yīng)按不同裝飾風(fēng)格進(jìn)行實(shí)施，施工中應(yīng)加強(qiáng)試驗(yàn)與檢測(cè)，實(shí)體樣板室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格后，監(jiān)理單位應(yīng)組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面裝修施工。

裝修施工前建設(shè)單位先“交接驗(yàn)收”

裝修前的交接驗(yàn)收非常重要，處理好墻面、地面的開裂、滲漏，才不會(huì)對(duì)后期裝修造成隱患?！豆芾泶胧分芯鸵?，成品住宅裝飾裝修工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)責(zé)任主體按檢驗(yàn)批進(jìn)行“交接驗(yàn)收”，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收中應(yīng)對(duì)開裂、滲漏等常見質(zhì)量隱患進(jìn)行重點(diǎn)排查，明確責(zé)任，并形成書面驗(yàn)收意見。責(zé)任單位應(yīng)對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，整改完成后方可進(jìn)行裝飾裝修工程施工。

建設(shè)單位應(yīng)牽頭每月對(duì)裝飾裝修工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，建立“問題清單”，并督促監(jiān)理、施工單位整改落實(shí)；施工單位應(yīng)建立“整改清單”，對(duì)照“問題清單”逐一進(jìn)行整改；監(jiān)理單位應(yīng)建立“驗(yàn)收清單”，對(duì)問題整改情況逐一進(jìn)行驗(yàn)收，形成發(fā)現(xiàn)、整改、驗(yàn)收閉合制度。

《管理措施》還鼓勵(lì)成品住宅工程采用BIM技術(shù)，推廣薄抹灰、精地坪、明敷給水管等先進(jìn)工藝工法，改進(jìn)建造方式，鼓勵(lì)成品住宅裝飾裝修工程采用裝配式、集成式、模塊式裝修，提高施工質(zhì)量，減少成品住宅工程質(zhì)量隱患。

引入業(yè)主監(jiān)督可設(shè)立業(yè)主開放日

裝修完成后，使用中出現(xiàn)問題怎么辦？《管理措施》提出，建設(shè)單位應(yīng)在住宅樓顯著部位張貼《住宅質(zhì)量保修（投訴）受理公告牌》，并植入質(zhì)量保修（投訴）受理“二維碼”或質(zhì)量保修（投訴）小程序。

建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量保修臺(tái)賬，及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任單位對(duì)業(yè)主反映的質(zhì)量缺陷進(jìn)行核實(shí)處理。

同時(shí)，引入業(yè)主監(jiān)督、強(qiáng)化政府監(jiān)管、嚴(yán)格信用管理。在確保安全的前提下，建設(shè)單位可設(shè)立業(yè)主開放日，將“施工實(shí)體樣板”及裝飾裝修情況向業(yè)主開放，收集業(yè)主意見，并對(duì)存在的質(zhì)量缺陷進(jìn)行處理。

質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)行“三測(cè)三查”制度，可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝飾裝修工程的主要材料、室內(nèi)環(huán)境、分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽測(cè)；對(duì)施工實(shí)體樣板驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)的驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。建設(shè)行政主管部門按照“雙隨機(jī)”原則，開展對(duì)成品住宅工程的監(jiān)督檢查。